万元地扩张，2万+、3万+围城，常州各区域房价天花板接连失守！
2020年常州楼市的开局，起点真不低。
3月11日，湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块的竞拍拉开了市场回暖的序幕。26家房企参与，52轮的竞拍，成交楼面价14884元/㎡。武进新“地王”诞生。
同日，天宁区飞龙东路东侧、北塘河路南侧地块（杨班村地块）公告。起拍价2.65亿，起始楼面价达11256元/㎡。虽然体量上并不大，但其起拍单价已经超越天宁区目前所有地块的价格。稳坐天宁区“地王”宝座。
3月11日过后，市场迅速反应，不少项目开始取消购房优惠，也有不少项目乘着这波动东风抢先推量。
进入本周，随着天宁区茶山街道北侧地块的公告，11092元/㎡的起始价再次刺激了市场，本周末至少5个以上楼盘紧急开盘。
分析师在与嘉宏印山风华项目相关工作人员的聊天中获悉，此轮土拍对他们项目有非常大的影响。地王一出现，项目的推盘就更有底气，加上过硬的产品细节，最近上客量非常好。
可见，高价地的诞生，对于楼市行情的上扬起着关键性的作用。
No.1|壹
2018年5月20日，常州第一幅万元地诞生在武进。当日，淹城南1号地块开启竞拍，最终以10933元/㎡的楼面单价被新城拿下。如果还有人记得的话，肯定能想起这个日子是周日。
但这，还远远没有结束……
2018年5-7月，常州拍出了6幅万元地。分别为淹南板块的淹城南1号地块；红梅的常高技南、北侧两幅地块；青龙的水投1号地块；新北市府板块的原新北海关地块和柏林盖姆地块。其中柏林盖姆地块以11253元/㎡的成为2018年度单价地王。
2019年4月18日，依然是新城，以15665元/㎡的价格拿下钟楼区时代超市地块。参与该地块竞拍的房企有16家，竞拍轮数77轮，溢价率86.3%。
同样在2019年4-6月，常州又拍出了5幅万元地，分别为：怀德的时代超市地块；青龙的东风二三地块；恐龙园的建东学校地块、龙湖原山南地块；淹南板块的淹城南2地块。其中时代超市地块成为2019年度单价地王。
2020年，湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块已成武进新地王，天宁区的杨班村地块、茶山街道北侧地块也坐稳万字头，同样还有有可能破万的地块还有钟楼区的曙光化工厂地块，起拍价为9887元/㎡，只要有一轮加价就能破万。
至此，常州主城区已经成交的万元地已达12幅，加上待成交的地块，4月底常州万元地有望到增加至15幅。
No.2|贰
一级土拍市场活跃是否就一定预示着二级购房市场的火爆？贵的地价是否代表着好的项目？下面这个表格可以用来解读一下这个问题。
从基本面上来看，2017-2019年成交的万元地基本都已经入市。
除了福地书香世家花园和路劲春秋金茂府之外，其他楼盘均已开盘，印山风华由于近几天刚刚开盘，还未网签，所以价格暂无体现。
从单个项目来看，成交均价20000元/㎡以下的楼盘仅三个，分别是德信佳源·君宸府、佳源·悦府和中海·云樾里。其中，前两个项目是毛坯，而中海·云樾里虽然整体配套和品质也属中高端，但其首开以来就以较大幅度的优惠跑量，这也与房企的营销策略有关，所以成交均价也未过20000元/㎡。
单价破20000万元/㎡的项目中，刚开盘的印山风华备价格在26415-39500元/㎡之间，最高价格已经接近常州房价天花板。
这些万元地给常州带来的产品不仅是毛坯变精装，更多的是对房子的价值和功能的重塑。无论是精细化、智能化的社区打造，还是低密的居住体验，都给常州带来了更好的项目品质。
从区域来看，万元地所在的板块均价已经全面突破20000元/㎡。
除了传统的市中心板块，一些优质板块及新兴板块的价值也在全面提升。如新北区的恐龙园板块均价已基本能与新北市府板块齐肩，接近22000元/㎡的均价，随着印山风华的开盘这个价格只会更高。新兴板块中，青龙板块也是不可小觑的一个区域，板块价值已经全面重塑。
No.3|叁
万元地没有缺陷吗？当然有。
大部分万元地都必须做好中低周转的准备，为什么？
但这并不绝对，有绝对优势的高价项目，比如说配套资源特别突出的项目，也是可以达到高速去化的，这在常州市场上并不是没有先例，天宁区的九洲南广场花园就是个典型的例子。
这对于购房者来说其实是好事，为什么？
一般能拿下高价地的房企，必定在资金实力和产品运营方面是有绝对的优势的。既有高周转运营的实力，也能抗住低周转的风险。在给常州市场带来好的产品的同时，也不会给市场带来太大的风险。
从2018年开始，由于更多优质核心地块推出以及本身购房需求的升级，高端项目的优势开始显现。本地房企如新城、嘉宏等基于其在常州高端项目打造基础，推陈出新，面向市场推出更高端的产品。同时，诸如旭辉、中铁建、金茂、路劲等房企，也蓄力高端市场，给常州带来了丰富的高端产品形式。
从2020年常州的供地计划来看，依然还有不少优质地块待推。天宁区的董头村地块、钟楼区的金狮C地块、新北区的光阳地块；武进区的淹南3地块等都有望拍出高价。
而从今年几幅优质地的起拍价来看，地价又有了新一轮的拔高，未来常州的高价地、万元地只会越来越多。
这些地块的入市，会给市场带来什么样的变化？价格的重塑是肯定的。
无论是从常州的城市发展还是购房者的居住体验来说，我们更期待这些地块给我们带来更多的好项目，推动城市人居品质的提升。
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